Adicae pide archivar 4457 hipotecas de la Comunidad tras la sentencia europea

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) determina que la cláusula del vencimiento anticipado es nula, lo que favorece al cliente frente a las entidades bancarias

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) considera que el pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) “es claro y absoluto”, al determinar que la cláusula del vencimiento anticipado es nula y que hay que quitarla del contrato, de ahí que exija el archivo de las 4.457 ejecuciones vivas existentes en Castilla y León.

En la Comunidad, las ejecuciones vivas se distribuyen así: Ávila, 477 ; Burgos, 751; León, 923; Palencia, 312; Salamanca, 557; Segovia, 358; Soria, 96; Valladolid, 760, y Zamora, 223.

El TJUE dice que “no cabe admitir el mantenimiento parcial de dichas cláusulas pues, de otro modo, se menoscabaría directamente el efecto disuasorio”. En todo caso el Tribunal Europeo apunta a que, en el supuesto de que la hipoteca no pudiera subsistir sin la cláusula de vencimiento anticipado, los tribunales españoles pueden aplicar la LEC, que permite iniciar el vencimiento en caso de tres impagos.

De esta forma se evita tener que dictar la resolución del contrato, lo cual sería más perjudicial para el consumidor.

Sin embargo, ADICAE, a través de un comunicado recogido por Europa Press, considera que la hipoteca puede continuar sin la cláusula de vencimiento anticipado. La obligación de pago o reembolso se mantiene, y el banco puede reclamar el pago de cuotas vencidas y no abonadas por el cauce ordinario.

La sentencia añade finalmente que si el tribunal nacional estima que el contrato puede subsistir sin la cláusula declarada nula, se elimina sin más, aunque señala como excepción que si el consumidor considera que el procedimiento de ejecución hipotecaria le sería más beneficioso pueda solicitar su aplicación.

Adicae sostiene además que el procedimiento de reclamación ordinaria no es más perjudicial para el consumidor, que puede incorporar al juicio más elementos que los previstos para la oposición a la ejecución, y en cualquiera de los casos lo que se puede reclamar es lo no pagado y ya devengado. En definitiva, cuenta con más posibilidades de defensa.

A partir de ahora, conocida esta sentencia, Adicae se dirigirá a las entidades para instarles a abrir el diálogo para que decenas de miles de hipotecados en España, miles de ellos en Castilla y León, no tengan que afrontar batallas judiciales individuales.

Por otro lado, la asociación advierte de que con la nueva ley de crédito inmobiliario “no se han acabado los problemas en este materia”, como apunta el presidente nacional, Manuel Pardos.

Adicae lleva exigiendo desde hace mucho tiempo que se regule esto con porcentajes similares a los europeos, como en Alemania que tiene un 10%, en Italia un 12,5% o Francia un 20%.

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