Los vecinos del ARU de los Bloques amenazan con denunciar al Ayuntamiento

El Consistorio da un plazo de un mes a la empresa que ha ejecutado las obras para que solvente las deficiencias detectadas en la rehabilitación de los edificios

Una vecina del Los Bloques explica a Francisco Guarido los desperfectos detectados en las obras. Foto: Archivo

El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha visitado hoy junto al alcalde de Zamora, Francisco Guarido, el conjunto de 330 viviendas de los grupos ‘Ramiro Ledesma’ y ‘Martín Álvarez’, que conforman el Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de la Obra Sindical del Hogar, en Zamora, rehabilitada íntegramente y en cuyas obras se han invertido más de 5,7 millones de euros.

Unas obras que ya han terminado y con las que los vecinos no están satisfechos, debido a las deficiencias estructurales y no estructurales detectadas a lo largo de su construcción, y debido a las cuales el Ayuntamiento ha decidido retener los 600.000 euros de liquidación de las obras hasta que sean subsanadas. Los vecinos han contratado a un arquitecto para que elabore un informe con todas las deficiencias detectadas y, en el último de los casos, acudir a los tribunales, en este caso, contra el Ayuntamiento de Zamora, “que es el promotor de la obra”. “Es cierto que el concejal tiene buena voluntad, pero los problemas los tienen los vecinos”, subraya Antonino Delgado Ferrero, secretario de la comunidad de las viviendas de Ramiro Ledesma. Inundaciones en los ascensores y en los patios, baldosas que se rompen, tendederos oxidados, son los defectos más acusados en la rehabilitación de las viviendas.

El consejero de Fomento, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha asegurado que “la Junta y el Ayuntamiento se comprometen a que las deficiencias se subsanen”, mientras el alcalde, Francisco Guarido, subraya que “hay algunos problemas puntuales”, y que hace unos días se ha emitido un decreto de Alcaldía para requerir a la empresa a que subsane las deficiencias en el plazo de un mes. “Se van a arreglar los problemas estructurales”, y apunta que el resto de anomalías están en garantía de la obra de dos años. “Sí es verdad que la empresa está desaparecida”, reconoce, aunque destaca que mientras la sociedad no solvente los desperfectos no cobrará los 600.000 euros de liquidación que el Consistorio ha retenido.zamora aru bloques 2

El Área de Rehabilitación Urbana (ARU) de este conjunto de edificios denominado ‘Viviendas de la Obra Sindical del Hogar’ fue aprobada por la Junta de Castilla y León en 2008 y dispuso de una inversión de 4,3 millones de euros al amparo del Plan Estatal 2005-2008, que incluía obras de rehabilitación, urbanización, gestión y equipamientos.

Finalmente, las actuaciones se han completado con otra inversión de 1,4 millones de euros con cargo al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración urbana 2013-2016. La rehabilitación integral ha indidido en fachadas, cubiertas, instalación de ascensores y obras de urbanización en la zona.

Área de Rehabilitación Urbana

El Área de Rehabilitación Urbana de los edificios de viviendas de la Obra Sindical del Hogar -grupos ‘Ramiro Ledesma’ y ‘Martín Álvarez’- limita al norte con la calle Núñez de Balboa, al sur con la calle Alcalá Galiano, al este con la calle Hermanos Pinzón y al oeste con la calle Valdivia, definiendo dos manzanas independientes con las denominaciones anteriores, ambas separadas por la avenida Reyes Católicos.

El grupo ‘Ramiro Ledesma’ cuenta con 116 viviendas y 12 locales y el grupo ‘Martín Álvarez’ con 214 viviendas y 13 locales. En ambos grupos, los patios interiores generados son de propiedad comunitaria y uso público, con 330 viviendas y 25 locales, en total.

El conjunto fue proyectado en 1944 por Jesús Carrasco Muñoz y se edificó a principios de la década de 1950, promovido por la Obra Sindical del Hogar. Inicialmente, el conjunto contaba con 280 viviendas en bloques de hasta cinco alturas y 10 viviendas unifamiliares. En 1957, se sustituyen las cubiertas planas originales por cubiertas inclinadas, se añade una planta en los edificios de cuatro alturas, con lo que se alcanzan las 330 viviendas actuales. El conjunto se completa con un edificio de equipamiento, originalmente una escuela, situado en el grupo Ramiro Ledesma, que actualmente alberga la sede de la asociación de vecinos.

Desde su construcción, esta importante estructura urbana, habida cuenta de su antigüedad y configuración, presenta una colección de patologías de todo tipo que afecta a su adecuada habitabilidad.

Actuaciones de rehabilitación

La rehabilitación ha consistido en mejorar las condiciones de aislamiento e impermeabilización, recuperar la composición original, eliminando el cerramiento de terrazas y balcones y cambiando toda la carpintería exterior, lo que mejora sustancialmente el aislamiento acústico.

Las obras solucionaron también los problemas de humedades en las cubiertas y reestructuraron los elementos comunes del edificio e incluyeron la instalación de nuevos ascensores, que mejoran la accesibilidad de los portales.

La reurbanización de la zona garantiza las condiciones básicas de los espacios exteriores, pavimentando y mejorando los elementos de jardinería, mobiliario urbano, saneamiento e iluminación.

Por último, la rehabilitación ha incluido también el edificio sede de la asociación de vecinos del actual Barrio de los Bloques.

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